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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【活化工廈】工廈改建藝術場地 政府願意承擔費用

(2012-12-27)

民政事務局局長曾德成指出，政府鼓勵工業大廈業主將工廈改建成適合藝術活動的場地，若有合適工廈可改建為藝術空間，政府願意承擔相關的改建費用，而最近一名黃竹坑的工廈業主，便同意以低於市值租金，租出約1萬平方呎的空間予藝術文化界人士使用，當局已批准有關工廈改變用途，業主將進行提升工程改善部分設施，政府則撥款承擔改建費用，香港藝術發展局則會以優惠租金，租予藝術工作者使用。

民政事務局局長曾德成指出，政府鼓勵工業大廈業主將工廈改建成適合藝術活動的場地，若有合適工廈可改建為藝術空間，政府願意承擔相關的改建費用，而最近一名黃竹坑的工廈業主，便同意以低於市值租金，租出約1萬平方呎的空間予藝術文化界人士使用，當局已批准有關工廈改變用途，業主將進行提升工程改善部分設施，政府則撥款承擔改建費用，香港藝術發展局則會以優惠租金，租予藝術工作者使用。本報靜態組報道

曾德成以《幫助開拓創作場地》為題，在網上專欄「局長隨筆」撰文，指出與本地藝術界接觸時，最常聽到關於場地的申訴。他指出，本港人口高度密集、場地租金高昂，要解決場地問題並不容易，而製造業北移後，工廈騰出空間，石硤尾賽馬會創意藝術中心是運用工廈空間的例子，該中心以非牟利模式營運，提供完善展覽設施和一個黑盒劇場，有百多個不同形式的藝術工作室，供藝術工作者、藝團租用，政府並提供租金資助，創意藝術中心營運四年，積累了經驗，獲得好評。

工廈業權分散改建困難

賽馬會創意藝術中心原來的舊工廈，由政府單一持有，「活化」相對容易，但這個單一例子，遠不能滿足本地藝術迅速發展的要求，現時輪候租用該中心的就有逾百個單位。

本港大量工廈由私人擁有，要讓眾多藝術工作者獲得創作空間，須民間參與，私人工廈業權多分散，增加改變用途的困難。

他表示，最近作出新嘗試，鼓勵工廈業主把工廈改建成適合藝術活動的場地，曾有不只一位業主願支持藝術發展，擬用低於市值租金提供工廈單位予藝文界使用，但工廈須取得規劃許可，由工業用途改為康體文娛場所用途，但因消防安全等問題，業主未能取得批准改裝部分工廈單位為非工業用途；另一些工廈單位因本身結構和間隔限制，亦難改建為藝術空間。

在多個曾獲考慮地點中，當局找到一處合適可行的工廈單位，一位業主在政府鼓勵下，最近同意在黃竹坑一座工廈裏，以低於市值租金租出約1萬平方呎空間，當局已批准將整座工廈改為非工業用途，包括康體文娛場所用途，批准改變用途後，還有各種條件須符合規定，在當局配合下逐一解決，由此第一個試驗計劃已進入籌備當中。

第一個試驗計劃籌備中

工廈業主將進行提升工程，改善部分設施以符合批准條件，政府亦已撥出額外款項，用作把廠房空間改建為藝術空間的費用，並讓藝發局推行試驗計劃，以優惠租金租給藝術工作者，藝發局正訂定計劃的細節。

曾德成表示，今後若有合適工廈改建藝術空間，藝發局會繼續提出建議，政府願承擔改建費用，藝發局則會考慮以優惠租金租予本地藝團和藝術工作者使用，場地可用作辦公室、創作室或排練場等。